Bauprojektmanagement

Mit unserem erfahrenen Team kümmern wir uns um alle Belange Ihrer Bauaufgabe. Wir steuern und überwachen Ihr Projekt von der Projektskizze bis zur Schlüsselübergabe. Hierbei stehen nachhaltige Lösungen, die einen wirtschaftlichen und zukunftssicheren Betrieb Ihrer Immobilien sicherstellen, im Vordergrund.

Bauen im Bestand
Schwerpunkt unserer Tätigkeiten sind die Steuerung und Überwachung von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen im Bestand, von einfachen Maßnahmen bis hin zu komplexen Gebäudetypen wie Gesundheitsimmobilien. Gerade hier verknüpfen wir unsere Expertise im Bereich der Gesundheitsbauten mit der jahrelangen Erfahrung im Bereich des Betreibens von Krankenhäusern.

Wir kümmern uns
Projektsteuerung ist für uns mehr als nur die Kontrolle von Kosten und Terminen. Wir verstehen uns als Vertreter des Bauherrn und kümmern uns vollumfänglich um Ihre Bauprojekte. Dies gilt auch für bereits laufende Projekte. Vom Mängel- bis zum Gewährleistungsmanagement vertreten wir Sie bei der Wahrung Ihrer Interessen.

Unsere Leistungen

Projektsteuerung

Projektsteuerung bedeutet für uns eine ganzheitliche Vorgehensweise über das Leistungsbild der AHO hinaus. Durch übergreifende Prozesse in der Planungskoordination und Objektüberwachung bilden wir für Sie das optimale Leistungsbild für Ihr Projekt ab. Neben der Einhaltung von Kosten, Zeiten und Qualitätszielen stehen für uns nachhaltige Lösungen, die einen wirtschaftlichen und zukunftssicheren Betrieb Ihrer Immobilien sicherstellen, im Vordergrund.

Ausschreibungs- und Vergabemanagement

Wir erstellen für Sie rechtskonforme und vollumfängliche Ausschreibungen, gerne auch nach VOB/A. Eine Berücksichtigung von kostenneutralen Nachhaltigkeitsaspekten in den Ausschreibungstexten ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Die durch eine frühzeitige Einbindung unseres Ausschreibungsteams entstehenden bepreisten Leistungsverzeichnisse geben Kostensicherheit in der Planung und Budgetierung.

Objektüberwachung

Das Einschalten einer eigenständigen Bauleitung als Fachdiziplin Bauüberwachung sichert einen reibungslosen Bauablauf und führt zu einer besseren Qualität. Mit der Erfahrung aus unseren Tätigkeiten, auch im Brandschutz und der TGA, können wir die Koordination aller Gewerke Ihres Projektes durchführen und eine hohe Qualität sicherstellen.
.

Nachtragsmanagement

Mit unserem Nachtragsmanagement unterstützen wir Sie, Ihre berechtigten Forderungen gegenüber dem Projektpartner durchzusetzen bzw. fremde unberechtigte Forderungen wirkungsvoll abzuwehren. Hierbei achten wir besonders darauf, dass der Projektfortschritt nicht beeinträchtigt wird.

Gewährleistungsmanagement

Nachdem die Bauphase abgeschlossen und die Immobilie in den Betrieb überführt ist, kümmern wir uns für Ihre Immobilien um das Gewährleistungsmanagement.  Hierbei übernehmen wir für Sie die gesamte Gewährleistungsverfolgung von der Überwachung der Fristen bis zur Erstellung von Entscheidungsvorlagen, zur Beauftragung von Ersatzvornahmen und der Überwachung der Mängelbeseitigung.

Mängelmanagement

Die systematische Verfolgung von Baumängeln ist mit zunehmender Komplexität der Bauwerke eine immer größere Aufgabe im Bauwesen. Wir erfassen die Mängel konsequent und mahnen die Beseitigung VOB-gerecht an. Mit dem optionalen Mängelmanagement können nicht nur Einzelmängel eines Gewerkes manuell erfasst werden, sondern auch automatisch Mängel aus Abnahme- und/oder Übergabeprotokollen. Mängeldokumentation ist gerade für die Beweiserfordernis eine unerlässliche Maßnahme.

Technische Due Dilligence

Durch unsere Technical Due Diligence für Immobilien verfügen Sie über alle entscheidenden Informationen und Faktoren, die Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen. Nach Erhalt unserer Analyse und Beurteilung kennen Sie die Chancen und Risiken Ihrer geplanten Investition und steigern so Ihre Investitions-, Planungs- und Nutzungssicherheit.
.

Gebäude- und TGA-Erfassung

Grundlage einer wirtschaftlichen Verwaltung von Immobilien ist die detaillierte Kenntnis über Gebäude und deren Anlagen. Wir definieren mit Ihnen, die für Ihre Zwecke notwendige Erfassungstiefe und steuern für Sie die Gebäudeerfassung. Von der Terminorganisation bis zur Qualitätssicherung durch stichprobenhafte Kontrollen betreuen wir die Erfassung ganzer Immobilienportfolios. Aufgrund der Komplexität erfassen wir haustechnische Anlagen auch durch unser eigenes Team.
Gerne beraten wir Sie auch bei der Einführung eines CAFM-Systems.

Brandschutzbegutachtung

Mit unserem Team aus Brandschutzfachplanern, Sachverständigen und ausgebildeten Brandschutzbeauftragten unterstützen wir Sie von der fachlichen Beurteilung bis zur fachgerechten Sanierung Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch im laufenden Betrieb die Aufgabe des Brandschutzbeauftragten.

Ausgewählte Projektreferenzen

(c) Allianz Deutschland AG

Schulung von Mitarbeitern und Handwerkern
Konzeption, Organisation, Ausarbeitung und Durchführung von Schulungsveranstaltungen für Mitarbeiter und Vertragspartner zu EDV-, Organisations- und Prozessthemen (bundesweit).

(c) Allianz Deutschland AG

Spitzenabdeckung und Sonderprojekte
Beratung und personelle Unterstützung des Einkaufs in verschiedenen Sonderprojekten sowie Mitarbeit in den operativen Teams (bundesweit).

(c) Allianz Deutschland AG

Entwicklung einer SLA-Systematik
Entwicklung einer maßgeschneiderten SLA-Systematik zur internen und externen Abbildung von Kundenanforderungen.

(c) by HanseMerkur Krankenversicherung auf Gegenseitigkeit

Technische Due Dilligence
Durchführung einer technischen Due Diligence für eine innerstädtische Liegenschaft (3 Bauteile).

(c) by Stadtwerke Karlsruhe GmbH

Machbarkeitsstudie / TDD
Durchführung einer Machbarkeitsstudie für eine innerstädtische Liegenschaft inklusive Risikobewertung der technischen Gebäudeausrüstung, Schadstoffkataster und Brandschutzbeurteilung sowie Kostenschätzung des Modernisierungsbedarfs.

(c) by DOHLE Handelsgruppe Holding GmbH & Co. KG

Technical Due Diligence und Erfassung
Durchführung einer technischen Due Diligence für große Einzelhandelsmärkte mit Schwerpunkt Gebäudehülle, Haustechnik, Brandschutz. Inklusive Kalkulation des Instandhaltungsrückstaus sowie der notwendigen Investitionen in den kommenden 20 Jahren sowie Steuerung des Aufmaßes als Grundlage für kommende Umbaumaßnahmen.