Nachhaltigkeitszertifizierung im Bestand - Nachhaltigkeit im Gebäudebetrieb wirksam machen

Welches Zertifizierungssystem passt am besten zu Ihrem Gebäude, Portfolio und Ihren Zielen? Mit dem Zertifizierungs-Kompass Bestand schaffen wir eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die Nachhaltigkeitszertifizierung von Bestandsgebäuden.

Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir Zielsetzung, Gebäudetyp, Nutzung, Datenlage, ESG-Anforderungen, Marktanforderungen und interne Ressourcen. Darauf aufbauend prüfen wir, welche Systeme – DGNB, BREEAM Teil 1 und 2 oder LEED O+M – grundsätzlich geeignet sind und welche Vor- und Nachteile sie für Ihre konkrete Ausgangssituation bieten.

Für die relevanten Systeme führen wir jeweils einen kompakten Quick Check durch. Dabei bewerten wir überschlägig, welche Zertifizierungszielerreichung realistisch erscheint, welche Nachweise bereits vorliegen, wo Lücken bestehen und welche Maßnahmen für ein besseres Ergebnis erforderlich wären.

Das Ergebnis ist eine klare Empfehlung zur Systemwahl inklusive Einschätzung von Chancen, Aufwand, Risiken und nächstem Vorgehen. So können Sie fundiert entscheiden, welches Zertifizierungssystem den größten Nutzen für Ihr Bestandsgebäude oder Portfolio bietet.

Die DGNB ist Teil unserer fachlichen DNA. Als Mitentwickler des Systems, mit langjähriger Gremienarbeit und erfahrenen DGNB-Senior-Auditorinnen und -Auditoren begleiten wir Zertifizierungsprojekte mit tiefem Systemverständnis und hoher Praxiserfahrung.

Wir unterstützen Eigentümer, Betreiber, Asset Manager, öffentliche Hand, Kirchen und Unternehmen bei der Zertifizierung von Bestandsgebäuden – von der Zielklärung und Systemwahl über Pre-Check, Potenzialanalyse, Nachweis- und Datenmanagement bis zur Einreichung und Prüfung.

Dabei verstehen wir Zertifizierung nicht als reinen Nachweisprozess, sondern als Werkzeug für besseren Gebäudebetrieb. Wir identifizieren sinnvolle Maßnahmen, strukturieren Prozesse und helfen dabei, Nachhaltigkeit, ESG-Anforderungen und Betreiberorganisation dauerhaft im Betrieb zu verankern.

LEED O+M ist ein international etabliertes Zertifizierungssystem für bestehende Gebäude im laufenden Betrieb. Es eignet sich besonders für Eigentümer, Betreiber, Asset Manager und Unternehmen, die die Nachhaltigkeitsperformance ihrer Immobilien transparent bewerten und international anschlussfähig dokumentieren möchten.

Wir begleiten Sie von der Zielklärung und Eignungsprüfung über Pre-Check, Datenerhebung, Nachweismanagement und Maßnahmenplanung bis zur Einreichung und Zertifizierung. Dabei betrachten wir LEED O+M nicht als reinen Zertifizierungsprozess, sondern als Werkzeug zur Optimierung von Betrieb, Verbrauchsdaten, Nutzerkomfort, Prozessen und ESG-Transparenz.

Unser Fokus liegt darauf, die Anforderungen praxistauglich in den Gebäudebetrieb zu integrieren. So entsteht nicht nur ein international anerkanntes Zertifikat, sondern ein belastbarer Beitrag zu nachhaltiger Bewirtschaftung, besserer Datenqualität und kontinuierlicher Verbesserung im Betrieb.

BREEAM-DE Bestand stellt den realen Gebäudebetrieb in den Mittelpunkt und macht Nachhaltigkeit dort messbar, wo sie täglich gelebt wird. Statt theoretischer Annahmen bewertet das System die tatsächliche Performance bestehender Immobilien, fundierte Bestandsdaten sowie wirksame Managementprozesse – und eröffnet damit einen klaren Weg zur kontinuierlichen Verbesserung.

Mit unseren lizenzierten BREEAM-DE-Auditorinnen und Auditoren und unserer langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Facility Management begleiten wir Sie partnerschaftlich durch den gesamten Zertifizierungsprozess. Wir kennen die Herausforderungen im Bestand, sprechen die Sprache des Betriebs und entwickeln Lösungen, die praktikabel und wirtschaftlich sind.

Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Projekte bestätigen unseren Anspruch: Wir schaffen Transparenz, stärken die Nachhaltigkeitsqualität Ihres Portfolios und machen nachhaltige Performance dauerhaft sichtbar und vergleichbar.

Die WELL-Zertifizierung stellt den Menschen konsequent in den Fokus der Gebäudeplanung und -nutzung. Anders als klassische Green-Building-Systeme bewertet WELL, wie Gebäude aktiv Gesundheit, Komfort und Leistungsfähigkeit fördern – unter anderem durch Luft- und Wasserqualität, Licht, Akustik, Bewegung und mentale Gesundheit. So entsteht ein messbarer Rahmen für Arbeits- und Lebenswelten, die nachhaltig, gesund und zukunftsfähig sind.

Wir begleiten Ihr WELL-Vorhaben mit erfahrenen Auditorinnen und Auditoren und einem klaren Verständnis für die Anforderungen aus Planung, Betrieb und Nutzung. Partnerschaftlich und praxisnah unterstützen wir Sie dabei, Gesundheitsqualität transparent nachzuweisen und einen echten Mehrwert für Nutzer, Investoren und Organisationen zu schaffen.

Die GEFMA 160 ist die maßgebliche Zertifizierung für nachhaltiges Facility Management in Deutschland. Sie bewertet die ökologische, ökonomische und soziale Qualität von FM-Organisationen und -Leistungen und schafft damit Transparenz dort, wo Nachhaltigkeit täglich gelebt werden muss – im Betrieb. Im Fokus stehen klar strukturierte Prozesse, belastbare Kennzahlen sowie die nachhaltige Ausrichtung von Dienstleistungen und Managementsystemen.

Unsere langjährige Erfahrung in Nachhaltigkeit und Facility Management bringen wir gezielt in die GEFMA-160-Zertifizierung ein. Als Teilnehmer an der Systementwicklung und der Pilotphase kennen wir die Anforderungen bis ins Detail und können auf erfolgreiche Referenzen zurückblicken. Unsere zugelassene GEFMA-160-Auditorin begleitet Sie partnerschaftlich durch den gesamten Zertifizierungsprozess – praxisnah, sicher und mit Blick auf den langfristigen Mehrwert für Ihre Organisation.

Menschen verbringen rund 90 % ihres Lebens in geschlossenen Räumen. Umso entscheidender ist die Qualität der Innenraumluft für Gesundheit, Wohlbefinden und Leistungsfähigkeit. Aus diesem Grund ist eine gute Innenraumluftqualität eine zentrale Mindestanforderung der DGNB-Zertifizierung.

Bewertet wird sie unter anderem über die Konzentrationen flüchtiger organischer Verbindungen (TVOC) sowie den Formaldehydgehalt in der Raumluft. Diese Messwerte schaffen Transparenz und liefern eine objektive Grundlage zur Bewertung potenzieller Gesundheitsrisiken.

Unsere erfahrenen baubiologischen Messtechniker führen Innenraumluftmessungen als unabhängige Sachverständige durch, bewerten die Ergebnisse fachlich fundiert und leiten bei Bedarf konkrete Maßnahmenempfehlungen ab. Ob im Rahmen einer DGNB-Zertifizierung, etwa für SOC 1.2, oder zur allgemeinen Schadstoffbewertung – wir sorgen für verlässliche Daten und sichere Entscheidungsgrundlagen.

Ein systematisches Benchmarking schafft Transparenz über die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilienbewirtschaftung. Wir identifizieren relevante Kostenarten, erheben belastbare Daten und gleichen Ihre aktuellen FM-Kosten mit geeigneten Vergleichsstandorten aus unserer umfangreichen FM-Kostendatenbank ab.

Auf dieser Basis analysieren wir methodisch die zugrunde liegenden Einflussfaktoren und bewerten Abweichungen differenziert. So werden strukturelle Kostentreiber ebenso sichtbar wie konkrete Optimierungspotenziale, die wir in klar priorisierte Handlungsempfehlungen überführen.

Mit unserem Vertragserfüllungsaudit prüfen wir, ob die im Facility Management und Property Management vertraglich vereinbarten Leistungen tatsächlich erbracht werden und den Anforderungen eines DGNB-konformen Gebäudebetriebs entsprechen.

Grundlage sind die bestehenden FM- und PM-Verträge, die festgelegten DGNB-Leistungsbausteine sowie die vorhandenen Dokumentationen und Leistungsnachweise. Im Fokus stehen unter anderem Energie- und Verbrauchsdatenerfassung, Wasser, Wertstoffmanagement, Betriebskosten, Risikomanagement, nachhaltige Bewirtschaftung, Innenraumkomfort und Nutzerkommunikation.

Wir identifizieren fehlende Nachweise, nicht oder nur teilweise erfüllte Leistungen, Delegationslücken sowie mögliche Risiken für Betrieb, Rechtssicherheit und Werterhalt. Die Ergebnisse werden in einem konsolidierten Bericht zusammengeführt und bilden die Basis für gezielte Vertragsoptimierungen, klare Nachweisanforderungen und die strukturierte Umsetzung fehlender DGNB-konformer Leistungen.

Für Gebäude im Bestand kann im Rahmen der EU-Taxonomie, Aktivität 7.7 „Erwerb von und Eigentum an Gebäuden“, ein Nachweis des Life-cycle Global Warming Potential / Lebenszyklus-GWP erforderlich werden. Dies betrifft insbesondere Gebäude, die nach dem 31.12.2020 errichtet wurden und bei denen die Taxonomie auf die Anforderungen des Neubaus verweist. Für Gebäude mit mehr als 5.000 m² ist dabei das Treibhauspotenzial über den Lebenszyklus zu berechnen und auf Anfrage offenzulegen.

Die ikl GmbH unterstützt Eigentümer, Investoren und Bestandshalter bei der Erstellung dieses taxonomiekonformen GWP-Nachweises. Wir prüfen die Anwendbarkeit der Anforderungen, strukturieren die erforderlichen Daten und erstellen eine nachvollziehbare Berechnung des Lebenszyklus-Treibhauspotenzials als belastbare Grundlage für Taxonomie-Prüfungen, ESG-Reporting, Due Diligence oder Finanzierungsprozesse.